宏观调控后的杭州楼市正经历着明显的变化。近日记者从杭州市有关职能部门了解到，目前杭州市民的购房消费需求正在回归理性，投资性购房比例大幅减少，自住型需求重新主导市场，中等户型、中低价位住宅，目前是最受市场欢迎的。从杭州市透明售房网当月成交套数排行榜也可以看出（见下图），中小户型、中低价位楼盘十居其七。

　　目前杭州市场上的商品房数量并没有随投资放缓而出现下降，相反是持续攀升。五月份，杭州市六城区（不包括萧山、余杭区）可售商品住宅数量创下新高，达到24104套，是去年同期的2.6倍。数据显示，去年六月份市场上的可售商品房只有1万套，去年十月开始达到15000套，到今年三月突破了两万套。

　　为什么会出现这种情况呢？杭州市有关职能部门负责人分析认为，主要原因之一是供给结构失衡，大面积、高总价的住宅供给比例过高，销售困难。

　　数据显示，去年杭州市中小户型、中低价位住宅的供给比例，仅占供给总量的40%。而本报日前的一项独立调查显示，杭州中小户型新房不到总房源的6%。然而，在房产市场日益理性的情况下，中小户型的住宅恰恰是老百姓最喜欢的。从近几个月的市场交易来看，中等户型、中低价位的住宅大受市场欢迎。七月，楼市进入传统的淡季，但本月杭州中小户型、中低价位楼盘销势仍然不错。这些楼盘不仅售价较低，多数也是以中小户型为主。

　　数据最能说明问题。然而数据是枯燥的。让我们走近杭州主城区、九堡、萧山闻堰三大板块中小户型、中低价位代表楼盘，看看到底是什么打动了购房者，是什么让购房者欣然下单的？也许这些淡季中的热点楼盘会告诉购房者，也告诉地产商不少最新的信息。