六月以来的杭州地产商们显然有点燥动，“国六条”的种种政策影响正在显现。少数地产商观望等待，给自己放起了长假，外出旅游休假去了，而另外一支人马却跃跃欲试，准备抢占未来中小户型的这份市场大蛋糕了。

　　一位刚刚拿地的开发商说，拿地之前他们已经做过市场调查，杭州中小户型市场需求量大，是今后的发展趋势。经过几年发展，杭州大户型消费需求消耗得差不多了，接下来该是中小户型的天下了。住宅消费正在成为一种大众消费，地产商们要以积极的心态去抢占中小户型这个市场。

　　萧山一家即将开发的项目目前正委托中国美术学院现代设计研究所设计中小户型。可能出于商业机密的考虑，地产商不愿接受采访，连项目的具体情况都不愿透露。

　　无独有偶，在余杭临平，另一个地产项目也正在进行大规模的中小户型设计，据悉其70平方米以下户型占整个项目70%左右。之所以项目名称不详，主要也是地产商出于商业机密的考虑，不愿透露。谈到走中小户型路线的原因，该项目总经理何林洪说，他们对整个房地产市场做过全面考虑，上海、杭州许多开发商都存在150平方米以上户型卖不动，90到100平方米销售快的特点，临平户型面积大一点的房子总价要100多万元，中等收入家庭很难承受，所以他们决定主打中小户型。

　　即便在大户型一手遮天的杭州主城区，也有地产商调转船头，大做中小户型的文章。

　　野风现代城是主城区大盘，其一二期主力户型130平方米到150平方米，但是即将开发的第三期现代景苑规划设计了一批90平方米大小的中小户型。野风房产营销总监任总说，经过几年的发展，杭州房价已经涨到一定价位，真正要买房的人承受不了；另一方面，宏观调控把投资客挤出市场，市场变化告诉地产商，现在要造大家都能买得起的房子。

　　他认为适合就是好的，并不是大的才是好的。户型决定总价，总价分流客户群，所以他们开始在市区抢占中小户型的高地。

　　虽然中国地产到现在还没有多少成熟，但中国地产商敏锐的嗅觉却是一流的。与其坐而观望，不如主动出击。从城郊到主城区，杭州抢占中小户型未来高地的迹象，正越来越明显。

　　这一切，决非偶然。

　　谁抢占了这块高地，谁就赢得了先机。相信会有越来越多的地产商加入这场争夺战。