新政实施1个多月，杭州二手房市场“不温不火”。新政后成交量虽有下降的趋势，但与以往相比，买卖双方对新政的适应能力及“承受度”都已大大提高。尤其是作为营业税的承担主体，卖方的反映更为明显。

　　

　　有营业税房：

　　转租、自行承担、房价一降再降

　　二手房交易营业税征收时限由两年延长至五年，次新房（2001年6月以后缴纳契税的）首当其冲受到了影响。据中原地产统计，仅5月新增挂牌数据中， 2001年以后的次新房就已经占到40%的比例。这意味着将有一部分待售房屋的所有人在熬满两年之后，仍未修成正果。想免交营业税，还需等待更长的时间，这使得一部分次新房卖家将目光转向了租赁市场。

　　中原地产数据显示：自6月1日以来，城西区域内挂牌房源中的涉税房产有三成左右都转向了租赁市场。

　　而另一部分急于出售的客户则是在营业税与挂牌价格之间不断寻找平衡点，以求尽早脱手。这部分物业以大户型及高档住宅为主。由于受众群体较小，房东的心态也在不断调整，挂牌价格调整、营业税自理的现象不胜枚举。如中原近期成交的几套左岸花园物业，最初挂牌价几乎都在8500元/㎡，但经过几番讨价还价后，成交价格几乎都在8000元/㎡左右（该楼盘历史最高成交单价近万元），而营业税自理的房东也占了大多数。

　　对于新（交付）楼盘集中上市的区域，则出现了区域连锁反应。以滨江区为例，上市的二手房以2004年以后交付的次新房为主，例如银色港湾、长岛之春、温馨人家等等。这些房子在面临同质竞争的同时，还要和一手新盘相抗衡，因此区域内竞争压力较大。中原数据显示，滨江区近期二手房成交价格在6500元/平方米，营业税政策改变后，房东纷纷下调价格，下降幅度在200-500元/平方米，为吸引更多的看房者，有物业挂牌价格已经跌破6千元大关。投资客集体撤退的现象在这一区域表现得最为明显，闲林区域次之。可以说房东心态的积极调整，呈现出了二手楼市理性的一面。

　　

　　无营业税房：

　　漫天要价，买方望而却步

　　与上述所呈现的理性状况相比，二手房市场中一批不涉税（营业税）的热销户型却漫天加价，令一部分刚性购房需求群体望而却步。据中原地产一线经纪人反映，新政实施后，有些无营业税房价格一下子涨了3万元，多的甚至涨了5万多元，这种现象是近两年没有过的。例如下城区凤起区块、朝晖区块，西湖区蒋村区块及上半年中小户型成交火爆的城北区块，无营业税房房价上涨的现象尤为集中。例如6月下旬挂牌的一套面积为 68 ㎡的三塘桃苑物业，单价达到了9500元/㎡。尽管前来看房的客户对房子较为满意，但价格却无法接受。此套房源还成了该区块的价格“领头羊”，在其影响下，三塘一带的市场热销户型挂牌价纷纷逆市走高，均价直逼9000元/㎡大关，接近市中心区域的二手房价。中原地产区域经理王群英认为，中小户型供应者仍以所供房源“稀缺”自居，挂牌价格高企，吓退了很多诚心客户，致使成交量停滞不前。中原地产认为：新政中“双70%”指标的规定，预示着在未来的两三年内，商品房的供应结构将发生重大变化，建筑套型在90m2以内的中小户型增多，将使中低收入购房者有了更多的选择空间，这对二手市场中的中小户型必将造成一定影响。因此目前阶段，部分二手房源价格高企并非明智之举。预计随着二手楼市淡季的到来，杭州二手房的成交量仍将保持稳中小跌的态势。

　　（中原地产 顾晓立）