九堡，杭州城东距市中心武林广场约10公里；蒋村，杭州城西距市中心武林广场约8公里。

　　10年前，九堡划入杭州；8年前，蒋村划入杭州。

　　10年前，九堡商品住宅海景城价格约2000多元/㎡；蒋村的湖畔花园也是2000余元/㎡。土地价格方面两个板块也差不多，大约十几万元/亩，多层公寓楼面地价在200元/㎡以内。

　　而现在呢，蒋村已经彻底融入杭州，房价普遍在1万元/㎡以上，楼面地价涨到6000—8000元/㎡，而九堡商品住宅价格仅6000—7000元/㎡，土地楼面地价仅2500—4000元/㎡。

　　30年河东，30年河西。去年以来，宋都、旅游、美达、名城房产等纷纷进入九堡，特别是今年5月25日万科以4.76亿元摘牌江干科技园N-8、N-10地块，高调杀入九堡，并风闻绿城也通过二手土地受让形式进驻九堡……一时间，九堡变成了“香饽饽”。

　　

　　常住人口7万，未来40万

　　

　　九堡镇，离杭州市中心武林广场约10公里，是杭城的东大门。它东连杭州经济技术开发区，北依沪杭甬高速公路，南临钱塘江，是杭州市重要的交通枢纽。全镇19平方公里，下辖7个行政村和3个社区。

　　九堡镇交通便捷，周边路网密布。通过规划中的九堡大桥直达萧山机场，沪杭甬高速公路、杭金衢高速、绕城公路使有车一族出行更为方便。汽车东站、汽车南站、火车东站、城站火车站等距离九堡均在15分钟车程之内。德胜路、九沙大道、世纪大道经九堡延伸到杭州经济技术开发区、下沙大学城，将城东城西连成一体。杭海路将拓宽至40米，使九堡与未来的城市中心——钱江新城沟通更为快捷。沿江大道的规划将从海宁经过下沙穿过九堡与之江路贯通。公交路网密布，３０９、３２５、５０９等８条公交线路及大量中巴，构成与市区各地连接的公交网络。而最为引人瞩目的是，规划地铁1号线在九堡设有3个站点。

　　九堡镇目前常住人口7万，海景城、锦江半岛、圆梦园小区等历经数年发展，已初具规模。杭州最大的经济适用房——九堡经济适用房项目占地2480亩，规划建筑面积130万平方米，建成之后将有近5万人入住，是杭州市东面最大的一个住宅区。根据规划，未来九堡的常住人口将达到40万，发展潜力巨大。

　　不同蒋村，配套先行

　　目前，九堡二、三产业在全镇国内生产总值的比重日益上升，被授予“全国乡镇企业科技园区”。初步形成了五金机械、服装制衣、建筑建材、包装印刷、医药化工、电子商务等六大行业。

　　九堡镇目前市政及生活配套较缺乏，但有多个大型配套项目已经上马，如杭州陶瓷品市场即将迁入。建设中的杭州市客运中心占地300 多亩，是华东地区最大的客运站。北面还有占地5200亩的中国四季青服装交易中心。九堡镇内还配备了多所中学、小学、幼儿园，以及医院、超市、农贸市场等公建设施。

　　在杭州市提出的“城市东扩、旅游西进、沿江开发、跨江发展”的城市发展战略中，九堡是“城市东扩”的排头兵，九堡定位为一个融合乡村自然和都市文化特征的新都市主义居住中心。

　　根据杭州市有关规划，九堡的规划范围为：东起货运环路，南至下沙世纪大道，西临和睦港，北抵规划中的九沙大道，总规划用地面积177.39公顷。从2003年开始，九堡的经济适用房便已开始建设开发，首期大约今年底前完工，可供2000多户居民生活。九堡的房产开发虽然可以追溯到10年前，但2000年以后，动静却不大，因此，经济适用房率先启动为该地区房产开发提供了有利条件。经济适用房先行一步，随之而来的配套设施也将先行一步。

　　七家知名地产商入驻

　　自2004年11月份推出第一块住宅用地供应后至今，九堡已有七块土地成功出让，旅游房产、美达房产、名城房产等杭州知名房产公司，先后加盟到该区域的开发当中（见图）。

　　至此，九堡地区的土地出让面积达到331931平方米，总建筑面积达到877011平方米，成交楼面价最高为杭政储出[2005]5号地块，达到4202元/平方米。

　　从竞标看，地产商们对九堡的兴趣越来越大。杭政储出[2004]73号地块被旅游房产以总价4.62亿元竞得，比挂牌价格高出1.922亿元，楼面地价为2908元/平方米。毗邻的74号地块被美达房产以总价3.75亿元竞得，高出挂牌价1.6亿多元，楼面地价为2944元/平方米。估计这两个项目成本价将在5000元/平方米以上。

　　其实九堡的房地产开发，是跟城西蒋村一起启动的。明珠公寓、东部公寓等楼盘，便是那时候的产品。目前，九堡明珠公寓、东部公寓、锦江半岛、圆梦园等二手房，在市场的销售价格约6500~7000元/平方米左右。虽然九堡的房产开发从来没有停止过，但之前没有上规模，档次也一般。从去年开始，九堡已成为杭州土地供应的主要区域之一。未来几年，九堡区域将会有大批新房供应。

　　目前晨光绿苑销售所剩房源已不多。红苹果倡导一种健康、亲情、新意的情趣生活。美达·九月庭院倡导住宅的庭院文化，定位为高品质、低总价、精致型的公寓，目前规划方案、景观设计等均已初步完成将开工。春江绿岛定位为“高尚江景生态社区”，是钱塘江北岸新一代大众精品临江住宅。

　　除此之外，九堡南片临钱塘江还有4幅正在开发中的地块：即宋都·阳光领秀地块、浙江嘉禾房地产开发有限公司地块、杭州天名房地产开发有限公司地块、浙江石英房地产开发有限公司地块。

　　但受新一轮房地产宏观调控的影响，这些地块的开发节奏将有所放缓。

　　沉寂十年迎来春天

　　随着地铁1号线动工、一批实力不俗的品牌开发商扎堆九堡，特别是万科、绿城、宋都等品牌房产开发集团的进驻，加上杭州城市东扩、钱江新城二期延伸到九堡，以及大量经济适用房的开发上市，还有上海——杭州磁悬浮的规划，杭州起始站在火车东站附近，距九堡不远，九堡板块的巨大潜力已经开始显现。沉寂10年之久，九堡板块终于迎来房产开发的春天。

　　按现有杭州全市各区域的价格体系，九堡的确是一个价格被低估的板块，存在补涨的动力。但究竟是否会补演“城西板块”那样的神话，主要取决于杭州房地产市场宏观大势、九堡市政配套能否及时跟上、九堡板块各开发商的运作，以及如何在与下沙板块的竞争中胜出而取得显著优势。

　　（刘毅）