编者按：大户型如何“瘦身”，是时下楼市最热门的话题。为此，本报本期特意编发了清华大学专家的六种大户型“瘦身”方案，供业界参考。同时挑选出杭州十大中小户型主力楼盘的代表户型，供地产商和购房者参考、赏析。

　　前不久出台的“国六条”细则规定，自今年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。此政策的出台，无疑将触发杭州楼市的“户型革命”。像锦昌文华二期、金色钱塘一期和二期等楼盘则先行一步，在户型瘦身设计上大做文章，已新推或即将推出的一批100平方米以下主力中小户型，将引领杭州楼市大户型瘦身后新的上市潮。

　　杭城90平方米左右可售住宅廖廖无几

　　近日，本报《楼市》周刊根据杭州市透明售房网提供的信息展开独立调查，从杭州市透明售房网囊括的八城区中除萧山、余杭之外的所有在售楼盘进行逐楼逐套点击查寻后得出答案：目前，杭州市90平方米以下的可售房源约700多套，占透明售房网显示的包括写字楼、商铺等在内的总房源的比例甚少，主要分布在滨江、西湖、下沙三大板块。

　　值得提醒市民的是，这些在售的小户型项目有很多对外主打单身公寓，其实只有50年的产权，即项目用地是综合用地，真正的纯住宅小户型都是70年的产权，而其中这样的小户型可售套数更是廖廖无几。如枫华府第、西鉴枫景、樱花小筑等楼盘，虽然目前90平方米以下可售房源较多，但多为单身公寓，纯住宅小户型房源很少。

　　户型流行瘦身 设计将更紧凑

　　今年5月底，杭州某楼盘开盘现场，一位购房者的话耐人寻味：“交通、配套可以寄希望于未来，只有户型不能改，要住一辈子的。”当房产品开始从地段回归品质，当购房者买房从投资转为自住，户型便受到了前所未有的关注。

　　而在目前楼市微妙之机，现在杭州的开发商们都在做些什么？中国美术学院现代设计研究所副总经理、理事建筑师田斌说，主要是改户型。户型怎么改法？关键是改小、改合理、改紧凑。以小高层适合建造90平方米为主，主打3房2厅一卫的主力户型。他还透露，现在该所正在为杭州一家开发商位于萧山区某新楼盘设计这样的主力户型（如下户型赏析⑧所示），值得购房者期待。

　　“我们二期的户型已调整过，是为了把户型改得更合理，实用性更强。”锦昌文华销售部的汤先生说。

　　据介绍，一般的购房者都比较喜欢买边套，因为边套采光、通风、景观等各方面条件都要比中间套要好。但另一方面，边套面积也比较大，一般都在150平方米以上，单价也比较高，让不少经济承受能力不是很强的人望而兴叹。那么，如何能让90—100平方米左右中间套的购房者也能享受到边套的住房品质？

　　汤先生表示，锦昌文华二期的中间套户型设计成餐厅客厅相对独立，功能明确，南北配置了双阳台，一进门就采光通透，阳光明媚，几乎全明（包括卫生间），两个卧室朝南，有个户型的两个卧室的得房率都达到了3.9米。锦昌文华二期开盘后，很多客户都冲着这些户型而来。

　　同样，金色钱塘则从户型的紧凑性上下足了功夫。买过房子的人都知道，以前市场上90平方米都只能做两室，而金色钱塘一期推出的90平方米的户型就有三室一厅一卫。该户型的一大特点是，开间比进深要大，所有房子都全明。对此，楼盘销售部负责人的解释是：“主要是为年轻人考虑，面积小，总价能控制下来；房间多，功能比较齐全，年轻人作为过渡用刚好。”

　　据了解，金色钱塘二期的户型设计中还会沿袭一期经济实用的特点，同时在舒适性上考虑更多。

　　业内人士认为，如今楼市消费群体在不断细化，需求等级也在分化，随着政策的调整，开发商要规避市场风险，如果户型面积过大，调整是必然的。今后建造节能型、可持续发展型的生态住宅会是一种趋势。     记者 施翼