恒泰故事之责任篇——

　　责任是最大的基石

　　“社会责任感是我们每一幢楼房最大的基石。”浙江省恒泰房地产股份有限公司总经理饶浚淅如是说。

　　在保证质量的基础上，恒泰人考虑更多的是人居的和谐问题。

　　作为一个房地产开发商，拿到一块地皮后，首先想到的肯定是如何在许可的范围内，尽可能多盖房子。然恒泰人想的则是尽量多绿化，甚至不惜牺牲建筑面积。

　　用恒泰人自己的话来说，就是降低容积率，提高绿化率。根据江山市相关部门批复的文件，虎山城香草公寓按规划中的容积率标准，可建5.5万平方米的楼房。恒泰人经过多次比较、论证后，认为如果减少9000平方米的建筑面积，增加绿地面积，不仅会使整个小区更加漂亮，还会提升小区的人居质量。这样一减，小区的品位是上去了，新建成的楼盘面积却只有4.6万平方米。恒泰人不仅没有后悔，还视为得意之举。有人暗中取笑，他们却说：“一个小区就是一幅书画，绿化正如留白，不懂留白，怎能拿出好作品？”

　　高容积率开发，看似多赚了一笔钱，但如果以牺牲绿地为代价，这样的小区就不符合人文精神，是一种不负责任的开发，影响居住环境，影响整个城市的环境，肯定经不起时间的考验。久而久之就会反过来影响到公司的发展前景。新开发的西城华庭，进一步诠释了恒泰人多与少取舍的标准。这时的恒泰人已不满足于让出多少面积给绿化，而是引进先进理念，用“景观连廊”规划理念，把车库降到地下，架空部分房屋底层做景观休闲长廊，进一步提高绿化率。整个小区占地4.72公顷，容积率仅为1.54，建筑密度小于24.5%，绿化率接近40%，地块内部南北建筑间距大于1∶1.2。

　　多与少的取舍，体现的是恒泰人对人与自然和谐相处的追求。

　　“对我们所生活和工作的城市负责，让我们每个产品和每次服务与城市相得益彰”，这是恒泰公司另一个重要的信条。

　　老虎山风景区因山体石灰石含量丰富，自1956年起就有企业在此采矿，山的北坡和西坡遭到严重破坏，周边群众反响极大。江山市政府为保证江山城市建设的可持续发展，决定关停老虎山水泥厂，并结合解放南路延伸工程，对原虎山水泥厂的老厂区土地进行房产开发。2000年2月22日，恒泰以1.001亿元的价格获得虎山小区的开发权。但是，公司并没有急着进行商品房的开发建设，山的北坡和西坡不在公司开发地块内，公司却投资3000多万元，主动承担起山坡修复任务，实施解放南路道路延伸工程。在商品房尚未开工建设前，东岳路、恒泰一路、二路、三路4条近3公里的交通主干道先期完工。在完成老矿区的边坡治理后，恒泰公司经过多方探询，解决了在岩石上植树种草的难题，先后投资900多万元，聘请“喷混植生”绿化专利拥有者——深圳万信达绿化建设有限公司，在岩石边坡上进行植被绿化施工。经过近3年的不懈努力，原来光秃秃岩石表面已是一片青翠。如今，废弃的矿区不见了，一个风景宜人的居住小区出现了，江山城区南部大片的城市建设优质用地因此得到了合理利用，城市框架被拉大了，城市品位得到了提高。

　　建筑是凝固的音符，能够承接过去，协调现在，引领未来，好的建筑才会有美的旋律，这是恒泰人对房产品的理解。这样，高起点开发成了恒泰公司不懈的追求，所以他们总是能够在江山领先一步。2004年，公司投资2亿多元开发西城华庭楼盘，在这7.25万平方米的建筑面积里面，有着多个省、衢州市、江山市的第一：是江山市首个引进国际一流设计团队的社区，也是江山市第一个节能小区，采用了中空玻璃等节能措施；在衢州地区首创“景观连廊”，将沿小区南北景观轴线上的楼房地面一层作为景观长廊，将自然景观延伸到公寓楼底；也是浙江省第一个采用集中太阳能供热的住宅小区。最终，这一楼盘被评为2005年度衢州市精品楼盘。

　　眼下，恒泰公司在江山的城南、城中、城北分别有3个大型房产项目在开发建设中。这3个大型居住小区的开发建设，努力传承和创新城市的文化、带动城市和区域经济的繁荣。这也使恒泰成为了一个更具核心竞争力的城市房产运营商。

　　记者 毛广绘

　　通讯员 饶建峰 李纯浩