本报讯 （通讯员 张佳玮） “国六条”细则实施已逾半个月，目前温州楼市观望态势较为明显，一手房、二手房的成交量在上周均有所下滑。房产中介人士认为，投机性炒房已基本退市，自住性需求占到七成以上。

　　相关中介人士认为，此次调控的力度较大，尤其是将二手房转让收取全额营业税的时间从2年延长到5年的政策，税收杠杆成效显著，短线投机者明显减少。

　　21世纪不动产温州区域分部运营总监姜毅认为，近期市场的观望态势虽有所上升，但自住性需求已逐步释放。此次“国六条”的实施进一步提高炒房成本，楼市中投机性的炒房需求越来越少，通过转手买卖来赚取高额利差的炒房者已逐渐退市。

　　目前，不同房龄的中高档房产区域已出现不同的行情。“在房龄2年左右居多的大自然二期、绿洲花园、江滨路等区域，二手房市场受到的影响较明显，表现为二手买卖房源的挂牌价格有3%至5%的下浮，成交量下滑明显，买卖挂牌量也略有减少。”新城一家房产中介认为，这些房产区域的观望气氛较重，后市买卖双方对峙及价格博弈还将继续。

　　另一方面，温州市区大南门、人民路一带未满5年的二手房源“售转租”现象有所增加，而交易价格因楼盘品质的差异有涨有跌，大部分房源价格处于稳中有降。

　　从6月1日到6月7日，该市房产登记管理中心的平均日交易件为40件左右，与之前相比略有下降。部分中介人员认为，经过去年的宏观调控，楼市已逐渐培养起缴纳营业税的观念，因而此次调整后没有出现大规模的房产交易下滑，买卖双方呈现理性态势。