今年下半年，杭州将有20批住宅底商上市。这些社区商铺中，比较靠近市中心的有国都·崇文公寓、天元·西溪锋尚、香溢大学苑、天元·西溪锋尚和美达·天成嘉苑、春江花月、钱塘名都、清怡花苑、景江城市花园等，价格相对比较高，达14000－30000元/平方米。

　　城北住宅新盘今年将面临首次集中交付，这批新盘的底层商铺也顺势进入销售期，成为近年社区商铺供应量最大的区域之一。如现代城继去年一期、二期住宅交付后，商铺也随之开卖；红石·中央花园13万平方米建筑面积的住宅交付，1万平方米沿街商铺于去年底开始招商；总建筑面积达22万平方米的锦昌文华刚刚交付一期住宅，沿街商铺也进入销售期；蓝色霞湾6000多平方米商铺即将开卖。位于北景园内的都市枫林、祥和人家的商铺于去年下半年起就开始销售，售价10000元/平方，较受市场关注。

　　除此之外，位于滨江、下沙、闲林、临平等地也都有大量的住宅底层商铺进入销售或交付，比如下沙的十六街区、大都·文苑风情，滨江区的旅游·水印城、天寓、风雅钱塘、银色港湾等，闲林及老余杭的爵士风情、闲林山水、同城印象、通成·南湖丽景等，临平的临平桂花城二期、新城·保元泽第、世纪嘉园晴彩巴厘、东海·水漾人家等楼盘，均有较大量的底商进入市场或交付。大部分商铺面积在60－200平方米，一些商铺还可以打通以容纳大的业态。从商铺定位来看，各开发商大多比较理性，超市、餐饮和洗衣、美容美发等服务社区居民的业态成为主要招商对象。

　　业内人士指出，近两年杭州商铺供应已进入了“社区商铺时代”，社区商铺将成为商业物业的主流。但是，杭州近几年开发的商品房楼盘中，真正意义上的大盘或大型社区商业却很是稀缺。

　　纵观杭城的商业物业发展，除了武林商圈、湖滨商圈、吴山商圈等传统的商业区以外，一些以大型住宅区为依托的社区商业也在发挥着重要作用。比如，城西的翠苑居住区，蒋村居住区、城南的复兴居住区、城北的大关居住区、朝晖居住区、德胜居住区、三塘居住区、东新园居住区等。这些居住区商铺均是位于小区与小区之间的街区中，一般都是商品住宅的底部，面积不大，20—100方，单层为主，吸纳了一般居民所必需的水果、小型餐饮、邮政、银行、美容美发、面包、通讯、图书等十余种商业业态。有些甚至发展成具有特色的商业街，如文一路翠苑段的服装特色街，朝晖的河东路餐饮特色街，香积寺路足浴特色街等。据了解，这些商业物业的租金不低，20平方米左右的每年2.5—3万元左右，处于十字路口的租金较贵，达到了3.2万元/年，每平方米每天能租到3—4元。

　　2005年，杭州市出台了杭州市最新商业网点规划，提出构建1个市级商业中心、3个市级商业副中心、4个区域商业中心、12个区域商业副中心和形成基本满足居民生活日常生活需要的社区（集镇）商业服务网，而社区商业是其中的规划重点。基本的吃、穿、用在小区的商店里就能满足，比如吃饭、理发甚至做美容。到2010年杭城，包括萧山、余杭两区人均拥有零售商业网点营业面积都要达到1平方米。

　　专家指出，社区商铺投资总额低、风险小，收入回报稳定，而位于大型新建的社区商铺更是具有长线的投资价值。尤其，如果所属社区定位为高端、社区规模庞大，那么其社区商铺的价值将被大大提升，社区规模成长的空间将预示着社区商铺的升值空间。社区商铺适合机构和个人投资者投资，对个人投资者来讲，由于市场风险较低，所以社区商铺的销售将可能异常火爆。

　　（程佳）