坤和·亲亲家园（宁波）

　　宁波首个街坊式邻里亲和社区

　　重拾昔日老墙门其乐融融温馨

　　序言

　　纵观近几年崛起的住宅小区，不乏华丽的外立面、配套齐全、环境优美的住宅，但却缺少了作为居住区最核心的灵魂——有利邻里间的亲和、友善与关爱的氛围。此外，因人口大量地向城市中心集聚，导致城市空间日趋狭小，交通拥挤、环境恶化……由此，诱发了人们对既洋溢着亲情、自然生态又美好的家园憧憬。

　　于是，总建筑面积约30多万方，2000多户住户，由多层为主，部分小高层、高层建筑组成的坤和·亲亲家园（宁波），在宁波第一个鲜明地提出以“现代街坊、都市邻里”为核心理念，一个沟通通畅，亲情、温情与友情兼备的心灵家园在宁波姚江北岸应运而生。她凝结了杭州亲亲家园的精华，是亲亲家园这一品牌楼盘模式的又一次创新和延伸。

　　亲和家园营造篇

　　营造邻里的亲和氛围

　　重现昔日“老墙门”温馨

　　

　　离姚江北岸不远处，一个传承了宁波“老墙门”精髓的楼盘拔地而起，在喧闹的都市里，在快节奏的生活中，引领了邻里亲和氛围的先锋，打破了“邻里对面相见不相识”的冷漠，重拾儿时左邻右舍齐聚一堂的热闹与温馨……这就是亲亲家园！

　　梯级空间，

　　弹奏起和谐的旋律

　　在亲亲家园的施工现场，虽然楼房都仍包裹着网纱，但是雏形依稀可见。一般5至8幢一个组团，组团和组团之间则呈围合状，仿似一个大型的“四合院”。而每个组团之间，又有景观带、人行或车行道相隔开，既保障了私密空间，又满足了人际交流需求。

　　这种依托于邻里、社会、情感的相互关联所界定的空间，将整个小区划分为三层，即：邻里空间、组团空间、社区空间，如道道音符，弹奏起“亲情、温情”的和谐旋律。

　　邻里空间，重现老墙门光景

　　还记得儿时的玩伴吗？庭院里，童年的纸飞机划出美丽的弧线，一群调皮的孩子嬉闹着 “大祸”“小祸”一起闯；还记得那时“吃百家饭”的场景吗？谁家要是有什么新鲜好吃的东西，只要在家门口呼唤一声，便可聚来一群邻居分享快乐……

　　当这些记忆一去不复返时，亲亲家园舒适的邻里空间为你寻回那个久远的年代。在每个组团的中央，都可以发现一块近圆形的场地作为邻里的活动空间，部分楼底的架空层让这个活动空间比实际的尺度要大得多，无论刮风下雨还是冰冻霜雪，都提供了一个邻里活动的场所。

　　组团空间，邻里交往从这里开始

　　诸如银台坊、松兰坊每个坊就是一个组团，每个组团有200到300户人家，类似于传统居住系统的院落，100米~200米的组团尺度形成了亲亲家园的一个组团空间。这个空间由小区景观休闲带和小区内部环道自然划分，通过几幢住宅的错落、浓密的绿化和少量的东西向便利店用房，形成归属感更强的围合区域，组团内部场地做了局部的抬高，等级分开，使私有到共享有所区分，满足了住户的心理需要，视觉上更是赏心悦目，层次分明，使住户入住对社区认同感加强。

　　每个组团的邻里中心，也设在中心幢的一楼，成为邻里交流的又一个桥梁。组团与组团之间都有一条带状的绿化带，高大的树木适时送来夏天的阴凉。

　　社区空间，休闲活动的互动平台

　　如果说组团空间只是组团与组团之间的交汇的话，那么类似于传统居住系统中的街巷和弄堂的社区空间就让整个社区联动起来。横贯小区南北的景观休闲带，以及小区南面30米宽的绿化带，都好似一条无形的丝线，牵引着社区里的男女老少来此闲情信步。

　　有人说：“以球会友，不打不相识”，那么社区的篮球场、门球场，可以让住户们一展所长，找到共同的兴趣爱好点。会所里设备齐全的健身房、游泳池，也是个住户交流的大空间，休闲中结识良友，让生活情趣无穷。

　　购物或者餐饮提供住户偶遇和接触机会，于是，小区配备了自己的商业街和相关生活配套购物场所。小区的商业文化中心常常会组织业主参加社区的聚会，陌生的可以熟悉，熟悉的可以深交。

　　周到服务，

　　把客户当作家人看

　　“我们不只希望亲亲家园的邻里都像家庭成员般亲密，自己也把亲亲家园的客户当作家人对待，替他们考虑得非常周到。”秉承这样的信念，坤和从意向客户、准客户开始，就让每一位客户感受到亲亲家园亲和的氛围。到杭州亲亲家园现场看房、购房中细心的指点与服务、定期的业主活动、坤和年会以及细致入微的会员制服务，无一不洋溢着温情。

　　现场看房，让业主吃下定心丸

　　几乎每个周末，杭甬高速路上都会迎来一批亲亲家园的看房团。这种异地看房模式在宁波也属坤和首创。虽然对房产公司来说，这也是一笔不小的花销，但坤和还是坚定不移。他们认为，这样可以让意向客户更好地感受亲亲家园的氛围，让他们买得放心、买得安心，毕竟置房是件大事。坤和的这种看房模式，结束了以往期房销售雾里看花的状态，给老百姓一颗定心丸。

　　真诚服务，赢得每一个客户的心

　　何以得到客户如此的信任？这与坤和“客户是我们的家人，要像对待家人那样，耐心了解客户、用心理解客户、真心尊重客户”的服务理念分不开的。2006年是坤和的客户主题年，一系列的主题年行动计划，得益者当然是客户。以客户需求为导向，无论是在产品开发初期的市场调查和后期意见修正，都围绕着客户的所思所想所急所用。坤和还制定了一站式营销服务体系，实现网上、电话预约看房及案场导购、茶水供应、看房车、样板房讲解等等，以及一对一置业顾问服务、按揭服务的全程化。很多开发商在客户购完房后，与客户的沟通环节就戛然而止了，而坤和是将客户沟通坚持到底，用心打造全程沟通体系。

　　坤和会，业主的另一个温馨家园

　　2005年8月成立的宁波坤和会，信奉着“亲亲爱爱大家庭，和和美美新生活”，就像一个充满温暖与激情的超级家庭俱乐部，将所有热爱生活的坤和建设业主及各界朋友汇聚在一起，不断地为客户营造一个温馨的家园。这个大家庭目前已有会员近1000位。

　　宁波坤和会为会员们提供细致增值服务。2005年的“和美生活积分计划”带给业主意外的惊喜，在消费的同时，还可以积分送奖品、送礼券，生活里充满期待。为了给会员提供便捷的消费环境，坤和会的工作人员还不辞辛苦，到处联系联盟商家，新动力音像、爱的巧克力、太平鸟、美玫饰品、卡迪咖啡等涵盖建材装潢、咖啡茶座、服装美容、休闲娱乐的众多商家纷至沓来，“进驻”坤和会。会员在精选的商家消费中，都可获得一定价格折扣和服务优惠……

　　管家式服务，

　　亲情尽显细碎点滴中

　　亲亲家园的业主服务，也围绕着“邻里亲情”这个主题。为了让小区的物业服务尽量贴近住户，亲亲家园将在每个组团空间设一个服务点，这里的邻里保姆更像一位邻家大妈，亲切而贴心。电器坏了，空调定位不准，邻里保姆会为你找来维修人员解决难题。工作太忙，无暇顾及孩子，大可放心地把孩子托付给邻里保姆，因为她们会更用心、更有经验地照顾好您的孩子。

　　亲亲家园为业主考虑，统一制作订报箱和牛奶箱，并安放妥当。要订什么报纸、要喝什么牛奶，只要跟邻里保姆打声招呼，立即就可以为你订阅到户。

　　这里的保安也会像街坊小伙那样照看着你的门窗。要是你想要到较远的地方购物，也有亲亲社区大巴为您服务。亲亲家园还计划在社区成立小亲亲艺术团和老年俱乐部，开展趣味文化和体育活动，让小区变成其乐融融的大家庭。

　　建筑园林篇

　　传承杭州亲亲家园优良品质

　　打造高品质都市生活

　　以“现代街坊，都市邻里”为核心规划理念的亲亲家园，从中国传统民居和欧洲小镇生活中汲取灵感，紧凑的户型、均好的绿化、复合式交通等等，都为现代都市人打造与城市共生共融、邻里友善相处的高品质高附加值的生活之城。

　　汲取中西建筑风格之长，既经典又时尚

　　采用组团绿化围合式布局，是承继了中国传统最具人情味的设计，你可以在亲亲家园中找到这些中国居住传统的元素。欧洲小镇繁华中的一缕祥和与悠闲，你也可以在亲亲家园中觅到它的踪影。

　　下沉式小院创新户型，倍添生活的浪漫情趣

　　亲亲家园一层住宅下沉小院设计，在宁波还是独创的。客厅正对的地方，地势低30厘米左右的则是一个地上花园，旁边下沉3米，就是亲亲家园经典的下沉式庭院，由楼梯直通下去，和地下储藏室相连，形成了一个极富生活情趣的花园院落。

　　下沉式庭院户型中免费赠送的地下储藏室，区别于一般的地下储藏室，不仅有3米层高，大大增加了空间，还有良好的采光，可以改造成影音室、健身房、茶座， 不仅可享受到更多的空间，更增添了生活的情趣。

　　户型紧凑，每一个平方米空间均可利用

　　走进银台坊5号楼201房间，感觉使用面积很大，一问才知道原来只有110平方米左右，这才见识到了亲亲家园所谓的紧凑性。这个三室二厅二卫的房型，各个房间面积都合理分配，最大限度的减少消极无用区域。

　　东首角落飘窗，让房间的实用面积加大了很多。冬天大可在飘窗台上铺张垫子，躺在上面晒晒太阳、看看书，既浪漫，又方便实用。

　　像这样实用的设计，在亲亲家园还有很多。南面的阳台设计，不仅可让主卧享受到阳光，次卧也可以共享，是个可以乘凉观月景，又可遮风挡雨，晒衣服的多功能人性化设计的阳台。还有一步法式阳台的设计，更增加了房间的通透性。

　　人车分流交通，出入快捷方便又安全

　　亲亲家园的东西都有车行路口，将车行路线和人流路线各自区分。在每个车行入口都有一个地下车库入口，业主可以直接把车开到地下车库。一般小区由于设计问题，业主停了车以后，还要走好长一段路才能到家门口，而亲亲家园的住户，基本上可以从地下车库直通出口，大大方便日常生活。

　　有些社区根本拒绝车辆入内，这让打的来访的客人伤透了脑筋。而亲亲家园在小区内设计了一个环绕组团的车行道，让访客也感受到了亲亲和谐和人性化的特色。

　　考虑到车库的自然采光，亲亲家园设置了地下车库采光井，再加上车库入口按坡度高差形成的自然采光，改变了以往小区车库幽暗的局面，真正实现阳光车库。

　　坡地式均好性园林，人人可享受风景

　　亲亲家园的景观绿化并没有大绿地、大广场、大水景等“大手笔”的制作，而是把绿化做成带状，融入每一个组团内部，让每一寸自然都能与人最完美的亲近和互动。

　　从规划鸟瞰图上可以清楚地看到大致南北走向的景观带，沿路高大的树种，制造了一片片树荫。最引人注目的要数小区南面30米的绿化带了，坡地似高低起伏，让远近高低不同角度的景色变化万千，既有隐约，又有通透，尽现曲径通幽的江南园林之妙。