如果你漫步杭州，沿着武林路一直往南，到庆春路往东走，然后拐到中河路上沿着高架往北，到了南应加河再往西，当你回到武林路时，在这个繁华的商业圈内，你能感受到鼎盛的人气、兴隆的商业，而你感受不到的资金和信息流，也随着各种线路和网络在空中交错穿流。

　　这是下城区精心打造的杭州中央商务区（武林）。区委书记翁卫军说：“这块2.02平方公里的土地寸土寸金。区内企业和群众正在这片土地上实现自己的梦想。”

　　武林路上小店主：

　　“创业路”越走越好

　　如果没有武林路女装特色街的打造，55岁的胡凤仙与其丈夫也不可能在退休后开店创业。

　　胡凤仙的家就在靠着武林路一幢居民楼的一楼。90平方米的套间如今已一劈为二，大点的租给了一个杭派服装品牌，小点的自己留着经营。

　　“我是2003年4月开的店，当时只是很小的门面。”胡凤仙微笑着回忆创业的经过。2002年底，武林路二期工程改造即将启动，二期范围内的沿街店铺租金立即闻风而涨，胡凤仙一家搭上了这班“顺风车”，很快一间店铺以3.5万元一年的价格租出，另一间则自己留下开出一家袜子专卖店。

　　二期改造以后，整条街焕然一新，商业氛围愈见气候。到2005年，胡凤仙出租店面的租金上涨到6.5万元一年。

　　今年，胡凤仙夫妇将袜子铺的店面拓宽，开出了“香阁”外贸服装店。胡凤仙说：“以后做大了，还要聘请员工。”

　　旁白：繁华的“购物天堂”正是CBD（中央商务区）的构成元素之一，在CBD的打造过程中，无数像胡凤仙这样的老百姓通过就业、出租房产等形式，分享着环境美化、经济繁荣带来的好处。

　　闹市区老国企：

　　腾出“笼子”引来“俊鸟”

　　凤起路519号，是大名鼎鼎的“中华老字号”杭州都锦生丝织厂的原址。    

　　如今来到凤起路519号，再也听不见“咔嚓咔嚓”的织锦声，取而代之的是电影院、娱乐中心、茶苑、宾馆、鞋城的鼎沸人声。

　　“丝织厂早已搬到了郊区。我们对市中心的老厂房全部进行了三产开发。”杭州都锦生实业有限公司总经理助理周雅卫说，“我们利用开发三产的资金，不仅解决了退休工人多、银行负债重等历史包袱，成功转制，也发展壮大了主业。”目前，“都锦生”带着擦亮的“老字号”招牌走上了品牌化的开拓之路，不仅开发出高科技产品，还发展了连锁专卖店。

　　2003年，“都锦生”投入150万元协助政府进行龙游路的改造，引进了奥斯卡电影大世界、白鹿酒店等大众消费场所，进一步带动了人气商气。如今龙游路上保留的“都锦生”专卖店和博物馆，成为丝绸历史文脉和时尚的窗口。

　　旁白：为引导现代服务业的发展，下城区积极“腾笼换鸟”。辖区内的36家制造业企业陆续外迁，腾出约83万平方米的土地用来引进附加值更高的现代服务业。此外，下城区设立5000万元的三产发展资金。到2005年底，服务业销售额达128亿元，是CBD建设初期的2.5倍；第三产业占GDP比重从CBD建设初期的51.76%提高到了70%，对地方财政收入的贡献率达到91%。

　　金融街上外资银行：

　　浙江业务起步的地方

　　去年2月，东亚银行代表梁达文在筹划杭州分行时遇到的一大难题就是选址。作为一家外资金融机构，对周边金融环境的要求很高，诸如入驻楼宇的品质，距离银监局、外汇管理局的远近，周围银行的集聚程度等。

　　梁达文马不停蹄参观了不少写字楼，最终有一条街让他眼睛一亮：这条街上已经聚集了90余家金融机构、浙江80%的省级银行总部，已经存在着一条金融产业链，如果进入，可以把银行的经营风险降至最低。

　　（下转第二版）

　　（上接第一版） 这条街就是庆春路。

　　自从有了这一定位，接下来的工作就简单了，梁达文马上看中了2004年新建的嘉德广场，杭州分行当年11月开张。

　　“浙江市场机会很多，尤其有民营企业这块资源，等到人民币业务放开，相信在浙江发展的潜力巨大。”现任东亚银行杭州分行行长的梁达文说，以此为起点，下一步东亚银行还将在杭州、宁波选址，开设支行。

　　旁白：CBD经济也是总部经济、楼宇经济，而形成配套齐全的现代服务业产业链，显然会对后来者增添吸引力。为此，下城区将武林CBD定位为金融中心、会展中心、中介服务业中心和商贸中心，鲜明的特色就像强磁场一样吸引着后来的“淘金者”。

　　中介服务机构：追随世界500强杭州拓梦

　　“最近有不少世界500强企业委托我们到杭州选址。”戴德梁行杭州分公司总经理杨达虽然上任才一个月，但是已经走遍杭州各个区块，对大大小小的写字楼了然于胸。

　　“我很看好下城区。”从杨达所在的外贸粮油大厦办公室望向窗外，离此不远就是武林广场，规划中地铁1号线和2号线在此交汇，将形成巨大的人流磁场。“500强公司在选址的时候把交通便利性放在重要位置，而城市出行，首选地铁。”

　　“一条磁悬浮铁路将杭州到上海的时空距离缩短为半小时，上午来杭州开会，中午还可以回上海吃饭。”杨达认为，上海的经营成本正越来越高，机会越来越小，磁悬浮把杭州推向了前台。如今杭州正面临这样的机遇：很多跨国公司对之虎视眈眈，而中介机构也会随跨国公司蜂拥而入。

　　旁白：2005年，下城区创建了杭州市首家中介服务业发展中心。更让中介机构激动的是，沃尔玛、联邦快递、汇丰……这些名字越来越多地出现在武林CBD写字楼的标牌上，CBD日益成为一个汇金聚财之地。