华南“摩尔”创造了世界奇迹？

　　今年４月１０日，美国《新闻周刊》在特别报道中评选出了新的世界七大奇迹，既包括国际空间站这样的高科技工程，也包括悉尼歌剧院等大家耳熟能详的经典建筑。令人惊讶的是，位于广东省东莞市万江区的超大型购物公园华南“摩尔”也榜上有名。尽管《新闻周刊》的评选结果有待商榷，但华南“摩尔”却因此走进了公众的视野。

　　商业地产资深人士黄海涛介绍说，ｍａｌｌ不同于一般的大型购物中心，以其超大面积、超大规模、复合形态被业内称为商业“恐龙”。它把一系列零售商店、服务机构组织在一起，是提供购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游等多项服务的一站式消费中心。一个ｍａｌｌ的有效商圈可达２００公里至３００公里，可以对一个区域的经济产生巨大的带动作用。

　　华南“摩尔”位于东莞市万江区，总投资２５亿元。黄海涛说：“‘摩尔’是汽车时代的产物。东莞是典型的城乡接合部，处于珠三角的腹地，经济一体化趋势明显，交通发达，消费能力很强。东莞的汽车户均拥有量居全国前列，达每百户３０多辆，每１００平方公里的等级公路达１１０多公里，超过一些发达国家的水平。”

　　华南“摩尔”创造多个国内乃至世界的纪录。华南“摩尔”规划占地面积约６０万平方米，而目前世界最大的加拿大爱民顿“摩尔”为５０万平方米。１０多家世界５００强企业已经进入华南“摩尔”，美国时代华纳、英国ＢＢＣ天线宝宝、百安居等先后进驻。这里有法国风情的“香榭丽舍大道”，有环城的威尼斯水道，有星级酒店，有游乐城，还可以提供全国第一家候机服务，吃喝玩乐、衣食住行可以在这里一次搞定。

　　警惕盲目的中国“摩尔”风潮

　　２００３年，继华南“摩尔”破土动工之后，深圳铜锣湾、华润等新贵势力均加入了这场造ｍａｌｌ争霸战。目前，全国范围内的１０多个ｍａｌｌ项目，动辄数十亿元的资金投入，在业界引起了强烈的震撼。

　　对于“西方资本＋西方理念＋中国运作＋中国内容”的特殊运作模式，有专家明确地表达了担忧：“摩尔”与经济发展水平和基础设施相关，但目前国内零售业往往是在外来资本的驱动下，被动、盲目地大规模复制“摩尔”。

　　“摩尔”在广州、北京、上海、武汉、西安等地，犹如雨后春笋般快速发展。而有关“摩尔”是否能在中国生存，一直是个争论不休的话题。２００５年底，以铜锣湾为代表的“摩尔”遭遇经营危机，而北京金源新燕莎“摩尔”则已走出困境，客流量和消费群体不断增长。

　　辽宁大学经济学院林院长认为，华南“摩尔”入选新的世界七大奇迹，不仅是其实力的体现，也预示着中国“摩尔”迎来了新的发展高潮。黄海涛表示，目前我国很多地方商业项目的投资面积过大，脱离了当地的消费能力，迫切需要政府进行调控。由于商业地产的增速大于消费市场的增速，商业地产未来将经历一段时间的消化期。     （据新华社）