本报讯（记者 任建民）杭州某新楼盘日前推出的购房“以旧换新”活动，上周五终于产生了第一单。

　　前不久，杭州城郊某新建楼盘推出“以旧换新”购房计划，购房者看中楼盘的新房子后，将现有的住房以双方协商价卖给房产商指定的物管公司，再由物管公司将房款支付给房产公司，作为购买新房的首付，如果新房款超过旧房款，消费者可以另补足或申请按揭贷款。

　　和以往“以旧换新”办法不同的是：如果挑选的是期房房源，在新房交付之前，仍可继续居住在旧房内。新房交付后，业主仍希望保有旧房，也可以从开发商手中买回旧房，但必须先付清原来抵充的房款。

　　据了解，这次换房的李女士用于交换的“旧房”为１９９６年建，７０平方米左右，交换到的“新房”是新楼盘面积１８８平方米左右，总价１１３万元。房产开发商对李女士原来的住房给出的估价是７５万元，这套房子在杭州目前二手房市场的报价一般在８０多万元。考虑到可以在自己原来的房子里一直住到新房交付，对于房产商报出的这一价格，李女士表示可以接受，目前双方已经正式签订了以旧换新的购房合同。

　　据交换旧房的开发商介绍，为了规避风险，开发商对购房者的“旧房”有一定的要求，比如房源要位于杭州市区钱塘江北岸的五类地段以内，建造年限在１９９０年以后，房屋性质为个人产权。对交换的二手房条件限制比较多，也是“以旧换新”目前成交不多的另一个原因。

　　杭州房产界人士认为，“以旧换新”是杭州房产业营销手段的创新和深化，它对活跃楼市、促进二手房交易会起到一定的积极作用。