倡导和谐生活 实现安居乐业

　　——杭州新城西板块和谐人居建设扫描

　　近年来，位于杭州主城西部的五常、闲林、余杭、中泰、仓前五区域以大杭州“一主三副六组团”城市规划为指导，积极整合资源，发展“楼宇”经济，房地产业欣欣向荣，成为杭州大都市的重要组成部分。今年初，余杭区政府更是旗帜鲜明地提出了“新城西，和谐人居”的口号，大力推进基础设施建设，提升区域配套水平。日前，我们对余杭区区长刘庆龙进行了专访，请他谈谈新城西对于杭州大都市建设的意义与新城西在倡导和谐人居方面的实质举措。

　　

　　经过多年的精心打造，“住在杭州”已经成为杭州一个重要的城市品牌，成为杭州较高生活品质的重要体现。但也不可否认，由于杭州主城区较为独特的地理格局和近些年快速上涨的房价，使“住在杭州”的实现需要较高的成本，并非任何人都能够轻松地在主城区拥有一套住房。余杭房地产尤其是新城西房地产的存在，为“住在杭州”提供了更为广阔的平台，对杭州城市、经济、社会发展都具有显著的补充意义。

　　首先，能够为杭州普通购房者提供消费得起的大都市主流住宅。大都市主流住宅的实现，有个先决条件就是房价要适中，老百姓买得起。杭州主城区一套普通公寓动辄百万元以上，显然已不是主流住宅的范畴。而在新城西，普通多层公寓的价格在4000~4500元/平方米左右，50万元的总价就可拥有一套舒适的住宅，杭州的普通老百姓完全消费得起。

　　其次，能够大大丰富杭州房地产的供应结构，让不同层次的消费者实现人居理想。在新城西，目前区域内有50余个楼盘在开发建设，产品类型从独立别墅、排屋、多层公寓、小高层公寓到小户型单身公寓精彩纷呈，户型面积跨度从30余平方米到几百平方米。在楼盘特色上也各有千秋，和自然融为一体的桃花源别墅群、充分展现西溪生活风貌的西溪风情排屋区、生活氛围浓郁的闲林山水大型居住区、古镇文化积淀的碧景园，再挑剔的购房者也不得不叹服新城西的海纳百川。

　　再次，能够为杭州周边城市组团的建设理清思路，提供发展模式的参考。杭州近些年的城市扩张力度非常大，主城区四周都在积极进行建设，房地产在其中发挥了重要作用。但到目前，还没有完全可行的模式可供大家参考，这些周边城市组团都是在逐步摸索中推进。新城西板块创建和谐人居，因地制宜，发展主流住宅和休闲住宅，培育特色和谐，对于杭州的大都市建设具有参考意义。

　　第四，能够推动杭州的城市进步与经济发展。房地产对于国民经济的支柱作用，对于城市建设的推进作用已经勿须多言，老城西的开发就是佐证。新城西地域范围广，包含五板块；开发量大，目前在建和拟建面积就有1400公顷；品牌房产多，如绿城、金都、金成、华立、大华等，都是在杭州排名靠前的房产企业。这样的开发规模，对于促进杭州经济的稳健发展、进一步提高杭州的城市品位，显然具有积极的作用。

　　

　　和谐人居的内涵在于以人为本，优化人居功能结构，满足人类居住需要，实现人与人之间、人与社会之间、人与自然之间良性运行、和谐发展的人类聚居环境和建筑体系。新城西建设和谐人居示范区，具有四大方面的基础优势。

　　第一，区域山水资源丰富，自然环境优美。新城西区域是典型的西溪湿地地貌，有良好的植被和水文条件，再加上低矮的缓坡山地，非常适宜多层、排屋等低密度房产的开发。

　　第二，历史文化底蕴丰厚。余杭是一座古城，杨乃武与小白菜的曲折冤案及大量晚清遗存吸引着人们去探究；仓前是国学大师章太炎的故乡；闲林、五常的江南水乡风貌，留下大量历代文人墨客的诗文与遗迹。新城西五板块可说是山水相依，人文相牵。

　　第三，经济发达，产业兴旺。余杭、闲林历来是杭州西部的经济重镇，工业发达，人民收入水平高，2005年人均GDP超过4000美元。以闲林为例，该区域现有规模企业近60家，产业涉及机电、装饰材料、卫生洁具、家私、五金、服装等行业，科技含量高，经济结构合理。发达的产业为新城西实现工作与居住一体的和谐人居创造了条件。

　　第四，和主城区距离近，交通便利。新城西五板块和杭州市中心的距离均在30分钟车程内，五常和闲林基本上就是挨着城西。02省道、文一西路、文二路西延等城市主干路，将主城区与新城西紧密联系在一起，交通非常便捷，这是创造和谐人居的重要基础。

　　

　　要真正创造适合杭州购房者居住的和谐人居示范区，除了房产品本身的品质外，生活配套是否齐全尤为重要。这项工作，主要还是靠政府来抓。余杭区政府近年来增加投入，以城市规划为先导，大力推进新城西基础设施建设，取得了显著的成效，也描绘了一幅壮阔的蓝图。

　　近两年，余杭区先后在新城西板块范围内完成了余杭组团规划、闲林分区规划、五常分区规划等高标准的城市规划，并在此基础上编制了各区域的控制性详规、社区（村庄）建设规划和各类专项规划，以规划指导城市建设与房地产开发。基础设施的投入也不断增加， 2005年余杭全区完成基础设施投资30.30亿元，比上年增22.4%，其中有近1/3左右投在了新城西。

　　目前，新城西板块已建成的各级道路总长29l公里，次干道以上城市道路约70余公里，继今年02省道拓宽工程、文一路西延线相继竣工后，“十一五”期间还将建设高教路、五常大道西延等20条城市道路，主要的道路工程投资匡算15亿~20亿元。还有轨道交通5号线也是连接新城西与主城的，公共交通也将在2020年达到总计2250辆的规模。水电卫生设施今后三年还将投入4亿元予以改善，大型污水处理厂基本建成，供水网络也和杭州主城区供水管网、良渚组团的供水管网实现区域联网。“十一五”期间，现有管道煤气基本上全部转换使用天然气。

　　杭州购房者最为关心的医疗教育设施，今后三年也将大力投入建设。目前新城西拥有幼儿园20余所，小学9所，中学8所，高级中学1所，职业高中1所，另外有中泰武术学校、绿城足球学校等。今后，教育资源还将更加充裕，仓前高教园区继续推进，新增幼儿园30余个，并建设浙大附小、求是江南春小学、建兰中学江南春分校等名校。医疗方面，区二院将改建成具有500床位的二级甲等综合性医院，同时增设一所二级甲等医院，主要社区设立卫生服务中心(站)。

　　再过几年，新城西的商业也丝毫不会比老城西逊色。目前新城西已有西园宾馆、闲林宾馆等三星级宾馆两家，余杭镇在建的四星级宾馆一家。在今后的3年内，超市和宾馆将在板块内“异军突起”。宏丰家居城的主楼是一幢26层高的大厦，将打造成五星级酒店，而整个宏丰家居城，建筑面积46万平方米，是杭州城西最大的商业配套设施及大卖场。沃尔玛超市、西城国际酒店等大项目也将为人们提供高品质的现代服务。