房地产走势与GDP同步

　　浙江国都控股公司董事长 柴慧京

　　

　　在这里，我想首先回忆一下1997年至1999年这段时期的房地产业。相比之下，去年房地产业所遭受的宏观调控根本不算什么。那个时候，国家还在实行福利分房。人们辛辛苦苦工作一辈子，就等着单位分间可以安身的房子。商品房市场还未开启，房价之低是人们无法想象的。那时期，人们的收入也不高，人的观念只是有个自己的房子住就好，哪晓得什么几居室结构配套之类的说法啊。可是到了2003年之后，随着收入增加，人们的观念改变了，对物质的需求提高了。房产业的发展本来应该适应这个时代的变化。我国的房地产业是随着中国经济改革开放的逐步深入而不断发展的。2001年，房地产行业对国内生产总值的贡献率达到1.9～2.5个百分点，已成为拉动经济的重要产业。具体就杭州市的情况来看，自1998年以来，杭州房地产就一直处于快速发展势态。在全国15个副省级城市和4个直辖市中，2000年、2001年杭州房价涨幅位居第三，仅次于上海和宁波。2001年，杭州市房地产投资占社会固定资产投资总额的25.89%，对国内生产总值的贡献率高于全国平均水平。可以说，房地产业已经成为杭州市的一个重要支柱产业，已成为杭州经济发展的一个重要的推动力。

　　关于去年的宏观调控，我个人认为，国家对房地产业实行调控是正确的，以后的房地产业就是一个凭实力说话，凭资本说话的产业。

　　杭州市政府提出了“住在杭州”的口号，在杭州营造居住天堂的氛围，为房地产业的发展提供了优良条件。不断延伸的高速公路网，城际列车的开通，杭州湾跨海大桥的建设，使得杭州与周边城市的交通变得更为便利。不久的将来，杭州到上海只需要半个小时。这样的交通条件，使得现在算是偏远地区的地理位置变得有优势，将有力拉动二、三线城市房地产业的发展。

　　再来看看全国的住宅需求。举个例子，根据教育部给出的数字，今年全国高校毕业生的人数是413万，而全国高校每年增加的扩招人数也接近100万。试想一下，今天在校的研究生、大学生毕业后要工作，要成家，他们一般没有自己的房子，而是要通过自己的努力，为自己购房安家。大学生这个潜在市场有多大？所以说，今后住宅市场的需求是存在的，市场是不断扩大的。浙江的房地产业发展了这么多年，一批有实力、有眼光的房地产企业已经成长起来。但在繁荣的背后，房地产市场的确存在一些隐忧，这些都是需要改进的地方。

　　举个例子，学校门口的文印店，如果只有一家自然就有生意，要是突然有了八家，就不会有那么好的生意，对不对？对土地的严管是政府的正确决策，对政府出台这样的政策我们没有异议。

　　今年房地产行业如何，我想，3月份不说明问题，到了9月份就变得明朗。总而言之，我认为房地产市场走势与GDP同步！