“购房入户”政策一出，牵动了多少在杭外地人的心。日前，外地人在杭购房入户试点已基本确定，主要为钱江新城、滨江和下沙。杭州市建委一位负责人告诉记者，到目前为止，房屋总价要达到多少才能入户的标准还没最终敲定，不过最终结果有望在杭州市人代会上公布。

　　“购房入户”这一消息传出，杭州房地产市场立刻有了反应。这几天，试点区域楼盘售楼处多了不少前来咨询的外地人。

　　试点区域楼盘受外地客欢迎

　　日前，记者在地处钱江新城的倾城之恋售楼处看到，虽然当天阴雨绵绵，但现场来了不少看房者。倾城之恋销售部朱经理介绍说，最近售楼处增加了很多来自温州、台州、丽水、绍兴等地的外地客户。从比例上来说，去年楼盘成交客户中，杭州客户与外地客户的比例是9∶1，而今年调整为7∶3，外地购房者增加的迹象从春节开始逐渐显现。

　　据了解，目前来购房的本地顾客基本上以自住型客户为主，销售形势最好的是110多平方米的经济型户型、160平方米边套和带空中花园稀缺性资源的房源。外地客户购买的则集中在120-140平方米的房源。

　　让外地购房者吃了“定心丸”

　　“购房入户”这一消息让不少外地人吃了“定心丸”。据了解，在杭州购房入户的试点区域的一些楼盘，还出现了先付款后签约的外地客户购房案例，而这主要是出现在邻近学区的楼盘。以滨江区为例，外地人对滨江区在义务教育方面的优势认同度已经体现出来。完善的配套、相对理性的定价、经济型定位的房产，更受外地人青睐。

　　温州的赵先生儿子一直在杭州念初中，目前面临毕业升高中。因高中不是义务制教育，就涉及到赞助费的问题。他一直希望能通过在杭买房来解决孩子入户问题，但苦于不知道入户试点区域敲定在哪，所以迟迟不敢购房，现在他就有针对性地下单了。

　　采访中，记者了解到，很多外地人在杭置业，目的之一就是为了让子女能在杭享受到好的教育，如果买一套房子能在杭落户，这对他们的吸引力非常大——既可免交赞助费，又可为子女在杭州定居买房，一举两得。业内人士预言，这个政策正式出台后，将会推动杭州楼市的自住性需求。

　　市场正在等待政策细则

　　对购房者而言，“购房可入户”无疑是一个好消息——入户后，子女就可以在购房所在的学区入学时享受“原住民待遇”。但是，从最初传出消息到现在，几十天过去了，市场却还没有出现大高峰，大家都在等待政策的更明朗。

　　目前已知的是：无论是哪种标准，有两个条件都必须满足：申请入户房产必须是合法报批兴建的成套住宅楼，不包括商铺、厂房、仓库或其他非居住用途的房产；转让后的商品住宅（即二手房）须在原家庭户口全部迁出后，才准许迁入新户。    

　　后市观望

　　从目前确定的措施看，这是惟一与户籍产生关联、影响人口分布的一项政策。钱江新城、下沙、滨江是杭州目前存量房最多的几个区域，仅2006年的供应量就各达100万平方米左右，如果单单依靠房产品本身的吸引力要消化那么大的量，压力之大可想而知。但是如果有“购房入户”这个卖点，吸引力自然大，对日见密集的杭州主城区来说，也分担了一部分人口压力。

　　购房入户政策，也是对杭州城市人口布局、对杭州楼市极有影响的一项措施。关于外地人购房可入户，1999年杭州市曾经在拱墅区推行过，现在再推出“购房入户”政策，吸引力依然很大。“现在已经有不少外地人在杭州置业，很多人选择在杭州买房的目的就是为了下一代能享受到更好的教育、成长资源，如果买了房子就能入户，对这类人群的吸引力是非常大的，一些好学区房可能会更走俏。”外滩房产董事长陈梦月说：“其实，购房入户几乎是客户必提的问题之一。”购房入户政策不但可减少住在杭州的外地籍孩子入学的“助学费”负担，还可以吸引更多的外地人来杭购房创业。

　　有消息透露，今年3月底的杭州第六届人居展上极有可能开辟一个展区作为“购房入户”房源专区。如果真是这样，购房者不妨再等等，一等政策明确，二等房源整理出来之后，办理入户手续也会相对集中、快捷。

　　（记者 俞亦赟）