春节过后,杭城二手楼市呈现出怎样的态势？我们就此进行了探营。

　　看房者增多 市场有所回暖

　　由于中行浙江分行和民生银行等银行降低了二手房贷款要求，近日，二手楼市看房市民比前段时间明显增多。与节日期间相对低迷的状况相比，市场已经在逐渐回暖活跃。

　　我们在21世纪不动产杭州华明加盟店逗留不足一刻钟，就有4位市民前来察看、咨询。据该店童经理介绍，虽然这段时间二手房成交量不是很大，但是其关注程度还是比较高，信息交流也比较频繁

　　新二手房挂牌增多 价格降低

　　新二手房曾经是二手楼市中的“宠儿”，售价一度比新房还高。可是，去年5月份起，新房市场低价入市，引发了新二手房的抛售及跟风降价。据中山房产置业顾问陈先生介绍，由于很多投资者急于将手上的投资房抛出，因此新二手房在挂牌房源中占了很大比例，价格比起以往也明显呈现“坐滑梯”的态势。

　　近日，二手楼市更传来消息，大多数新二手房都忙着调价，一些房东挂价已向相邻位置新盘看齐。

　　市中心小户型依然受欢迎

　　从我们得到的信息来看，最受购房者、租房者欢迎的二手房依然是市中心地段的小户型。21世纪不动产等多家置换公司相关数据都显示，市中心地带2室1厅60平方米左右的小户型最受消费者欢迎，成交价格一般在50万-80万元。记者在21世纪不动产逗留期间，就有2位30多岁的女士前来询问朝晖一带有无60平方米左右的二手房出售。

　　另据中山房产置业顾问陈先生透露，现在滨江一带靠近主城区的二手房也比较好卖。同时，由于挂牌量增加，消费者更愿意选择1996年之后的较新房源。

　　租赁：房客增多 房东挑剔

　　春节过后，随着大学生返校、外地务工人员大量回城，二手房租赁自然进入旺季。21世纪不动产、华立地产、中山房产等多家置换公司相关负责人都表示，眼下二手房租赁前景十分看好。华立地产文一分公司置业顾问陈先生介绍说，随着需求的增多，现在二手房出租挂牌量也大大增加，日均挂牌都在10套左右。与此同时，租房的价格有所上涨，房东在租房时对租客的要求也相对挑剔一些。    

　　（王贵 俞亦赟）