作为《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》的衍生物，“香港零关税商品城”(俗称“香港城”)曾在珠三角地区一哄而上，各方蜂拥建设。然而仅过了一年多，多数“香港城”却日显颓势：有的惨淡经营，有的改换门庭，有的甚至陷入清盘关闭的窘境。

　　曾经红火一时 如今日显颓势

　　根据《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》（CEPA），自２００４年１月１日起，１０００多种港货可申请零关税直接进入内地销售，港澳永久居民可在广东境内申请个体工商户。于是，珠三角各地纷纷争建“香港城”“澳门街”。

　　入场经营的港澳个体工商户主要从事服装、金银首饰、钟表、日用化妆品等商品零售业务。

　　这一新兴的业态曾经红火一时。如广州浚泰百货抢先在北京路推出内地首个香港零关税产品专卖区——北京路“香港零关税商品城”(俗称“香港城”)，首期２００多个档位被一抢而空，月租价曾高达４０００元。开业初期，日均客流量超过１０万人次，最高峰时达到１５万人次。１０平方米一个的商铺，有的日销售额超过２万元。

　　然而好景不长。当各地还在上马“香港城”项目时，已建的“香港城”已显不景气。有的商铺尽管租金一降再降，也没人愿意接手，有的香港经营者宁愿放弃押金也要撤出，而留下的商铺有的几经转手，有的干脆无人问津。

　　备受关注的广州市北京路“香港城”就是突出的典型。２００４年１月刚开业时，商城内还有２００户经营户，其中１９４户为港澳人士经营，而记者日前在该“香港城”看到，商场大门紧闭，已准备转业改行了。

　　三大主因造成“冰火两重天”

　　从红火一时到迅速衰退，记者调查发现，是三大原因造成了这一局面。

　　盲目投资导致发展难。ＣＥＰＡ于２００４年初正式实施时，内地商界普遍认为兴办“香港城”、“澳门街”等ＣＥＰＡ商业市场是难得的商机，各地政府也十分重视，加之媒体的热情宣传，珠三角于是遍地建“城”。

　　然而，各地兴办“香港城”的盲目性较大。以广州市为例，越秀区在北京路开办了“香港城”后，荔湾区随后创办了多家相同定位的商城，其他各区也都进行了同类商业市场的筹备。

　　其次，“香港城”门槛低、无特色也是致命伤。“香港城”招商和开业之初，大多坚持两大“门槛”：经营者必须是港澳永久居民、进城货物要持有港澳原产地证明书。但一段时间后，许多消费者发现，“城”中的货品有大量是内地产品，甚至还有消费者在“香港城”中买到了假冒伪劣产品。

　　与此同时，所售产品同质化则是“香港城”难以为继的致命死穴。在“香港城”内，消费者最想购买的廉价港货要么档次太低，要么令人不太放心，还有很多商品与内地产品相差无几，因此受到冷落。

　　暨南大学国际经济贸易系吴立广教授指出，“‘香港城’在珠三角的迅速衰落，根子在于兴建‘香港城’本身就是种赶巧的短期行为。‘巧’在了ＣＥＰＡ实施后独特的商业时机，但规模和品牌的障碍终是难成气候。”吴立广认为，经营招商把关不严、小型营利性买卖经营短视等造成了“香港城”的先天缺陷。         《据经济参考报》