新政“暖流”流进杭州楼市

　　短短几天时间，杭州相继出台了《关于确定杭州市市区住房公积金贷款额度的通知》，多家银行已将首付降为两成；《促进杭州市房地产业平稳发展的金融支持意见和建议》，购买期房只要签订商品房合同并登记备案，就可缴纳契税并取得完税凭证等一连串利好消息，一股股政策“暖流”流进了杭州楼市。

　　1月5日，杭州市政府召开第97次常务会议，会上要求相关部门采取一系列包括金融支持、降低房地产交易成本、完善公积金贷款和贴息办法、外地人购房入户等政策。

　　随后，相关部门陆续出台详细政策：首先，住宅个人贷款按揭成数提高到八成；对购置第二、三套自用的普通住宅，也采取同等政策。另外，对购置普通住宅的个人按揭贷款可采取优惠利率；其次，调高住房公积金比例，杭州市市区住房公积金贷款最高额度从原来的30万元提高到50万元，这也是2001年以来杭州市区首次调整住房公积金贷款额度。上海公积金贷款的最高额度也只有30万元。

　　杭州市还调整了购买商品房期房的契税纳税时间，只要签订商品房预售合同并登记备案，就可缴纳契税并取得完税凭证。这样，购房者买期房变为现房时，大概2年左右，上市交易就不用再交营业税。另外，有关部门对拆迁安置房、集资房、房改房等的营业税政策也放宽了限制。此外，在钱江新城、滨江区实行购房入户政策。

　　

　　政策导向有利自住消费

　　交易回暖观望气氛渐消

　　

　　专家认为，这些新政策对于提升楼市参与各方的信心的积极影响是长远的。近期楼市观望气氛正在逐渐消失，交易活跃程度有增无减。

　　自1月11日杭州各大媒体发布《关于对购买商品房期房缴纳契税时间作出调整的通知》后，当天，杭州市财政局农税征收管理局的办证服务中心就异常热闹，很多准业主都闻风赶来探个究竟。在现场，这些准业主除了一些前来咨询相关的新举措外，很多都已性急地携带有关证件前来缴纳契税并取得完税凭证。据了解，截至18日下午5时，杭州市财政局农税征收管理局共办理缴纳商品房期房契税近400起，共征收契税500多万元。

　　“购买房屋不足两年交易应征收交易全额5%的营业税”中关于两年的界定，可提前至签订商品房预售合同开始算起。这么一来，对于“两年”这个限定，实际上已经是名存实亡了。

　　截至1月18日下午4点半，滨江·南肖埠御景苑共售出205套房源，其中用住房公积金贷款买房的人数占到了50%。此外，目前杭州一些热销楼盘，如水印康庭、广景苑、天元公寓、德意·中兴广场等使用公积金贷款的购房者也很多。

　　与此同时，这种乐观情绪也体现在老楼盘的成交上。最近几天福雷德广场、六合天寓、天河西苑、西城年华、枫华府第、锦昌文华等楼盘均有成交记录。

　　从政府政策导向可以看出，这几年，自住消费一直是重头。自住消费的群体主要是工薪阶层，这个群体也是公积金贷款使用率最高的，因此，这次调整公积金贷款，对工薪阶层的普通购房者来说，是一大利好消息。

　　新年楼市的一连串利好消息，对于消沉已久的二手房市场无疑注入了一道兴奋剂。外滩房产负责人告诉记者，在连续二周房源收进数量回落后，上周收进房源数量有所反弹，比前一周上升了76.67%。从市场求购方面显示，上周的看房电话比前三周整整翻了三倍；看房次数、求购电话也分别增长了111%和42%左右，让原本清淡的市场增添不少人气。

　　

　　新政影响期待长远

　　2006年还是调整年

　　

　　浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授认为：此次出台新政，一个原因是市政府认为一系列宏观调控的政策，已经达到了预期的目标，即供求基本平衡，价格基本稳定，结构已经调整。

　　去年一系列的调控政策，已经让杭州楼市的供求关系发生了逆转。可以说，此次新政的出台是为了防止“大起大落”。如果再不出台政策，那么杭州的房产市场会更“冷”，2006年的房产市场会更加严峻。

　　但新政会否立竿见影？贾教授认为，这是一个累积的过程，想要迅速达到效果并不现实。目前，房产市场的周期已被逆转，杭州楼市若想恢复元气，还需要一个过程。2006年，还是调整年。

　　普遍对2006年楼市抱有悲观心态的开发商都很关注这次系列新政，但他们认为，新政，看起来是一个利好消息，但实际上影响短期内不会很大。

　　“政府出台的新举措对市场来说确实是‘冬天里的一把火’，能给市场一个预热，但是由于市民对政策的理解需要一段时间消化，所以很难从根本上对目前的市场环境起到‘立竿见影’的作用。” 一位房产企划部副经理表示：“其实对于杭州楼市会如何发展下去，老百姓心里还是没有底，开发商也没有底，所以这个市场的转变还是需要一个过程的。但我们也不能静观其变，要采取主动，抓紧练好内功，创名牌房产，靠实力赢得市场。”（记者 俞亦赟）