本报讯 （记者 金涛）由光大银行率先推出的固定利率房贷日前已开始在北京、上海两地实行。那么，我省购房者何时可以选择这一房贷新产品？记者从光大银行杭州分行了解到，目前该行在浙江暂不打算推行这一业务，要等其他地区试点一段时间后，才会考虑在包括杭州在内的其他城市推广。而省内其他银行，除浦发银行杭州分行表示“相关具体方案已在报批中”外，其余银行均表示目前还无推行固定利率房贷的打算。

　　据介绍，光大银行总行此次推出的固定利率房贷的利率比现行的利率水平略高，包括5年期以下（含5年）和5至10年以下（含10年）两档产品，利率分别为5.94%和6.18%。对照现行商业银行自营性个人购房贷款利率，1至3年（含3年）为5.76%，3至5年（含5年）为5.85%，5年以上则为6.12%，可以发现，固定利率房贷利率高出现行利率的幅度大致在10%左右。

　　商业银行发放个人房贷一直来实行逐年或逐月调整利率的计息方式，也就是说利率风险完全由借款人承担。由于房贷期限一般都较长，短则5年，长则10年、20年甚至30年，借款人的利息处于不确定状态，始终面临着利率风险。因而，对借款人而言，固定利率房贷的推出，最大的好处就是能有效规避加息所带来的金融风险。

　　值得提醒的是，固定利率房贷锁定利率风险并不等于借款人就没了风险。光大银行杭州分行个人理财师说，当处于加息周期时，固定利率房贷确实对借款人有利，银行吃亏些；反之，若处于非加息周期甚至降息周期，吃亏的就是借款人了。所以，是否选择固定利率房贷，关键就在于对未来利率走势的准确判断，否则不仅有风险，且风险还不小。